De Woonclub van W13 onderzocht via een steekproef de huurprijs en EPC-waarde van private huurwoningen in Zuid-West-Vlaanderen. De gemiddelde huurprijs van de 264 woongelegenheden bedroeg 691,50 euro per maand. Wie aanklopt bij de Woonclub heeft gemiddeld een inkomen van 1.365,25 euro en kan de 1/3de regel niet toepassen.
De steekproef vond plaats in de laatste week van januari en de eerste week van februari op 1 grote immobiliënwebsite. De Woonclub van W13 bekeek daarbij alle beschikbare huurwoningen (huizen, appartementen, studio's) in gemeenten waar er een Woonclubpunt is. Dat zijn er 11: Avelgem, Anzegem, Deerlijk, Harelbeke, Kortrijk, Kuurne, Menen, Waregem, Wervik, Wevelgem en Zwevegem. In totaal ging het om 264 huurwoningen: 55 huizen, 206 appartementen en 3 studio’s.
Huurprijs
De huurprijzen varieerden van 350 euro tot 1.350 euro. Slechts zes woningen hebben een huurprijs van 500 euro per maand of minder. Voor bijna de helft van de huurwoningen heb je een huurbudget van minstens 700 euro per maand nodig. Je vindt vooral appartementen (58%) en studio's (66%) voor maximum 700 euro per maand. Iets meer dan de helft van de huizen heeft een huurprijs tussen 700 euro tot 900 euro per maand.
Gemiddelde huurprijzen
Hoeveel betaal je gemiddeld voor een huurwoning in de regio? De steekproef toont aan dat de gemiddelde huurprijs van die 264 huurwoningen 691,50 euro bedraagt. De gemiddelde huurprijs van een appartement (671 euro) en een studio (575 euro) is iets lager, die van een huis hoger (759,50 euro).
Deze gemiddelde huurprijs voor een huurwoning is lager dan het Vlaamse gemiddelde (778 euro) én het West-Vlaams gemiddelde (707 euro). Splitsen we op, dan betaal je in West-Vlaanderen gemiddeld 451 euro per maand voor een huurstudio, 695 euro per maand voor een huurappartement en 800 euro per maand voor een huurhuis.
EPC-waarde
W13 keek ook naar de EPC-waarde van de aangeboden woningen. De EPC-waarde geeft aan hoe goed een woning presteert op het gebied van energie. Een woning met EPC A is goed geïsoleerd en verbruikt weinig energie, een woning met EPC F is slecht geïsoleerd en verbruikt veel energie. Ook de maandelijkse energiekost betekent voor mensen een grote hap uit hun budget.
Van de 264 huurwoningen op de markt hebben er 38 een EPC-waarde F (15) of E (23). Dat is 15% van het totaal. Nog eens 37 hebben een EPC-waarde D. 43 woningen hebben een EPC-waarde C, 94 woningen een EPC-waarde B en 52 woningen een EPC-waarde A.
Linken we de huurprijs aan de EPC-waarde, dan betaal je gemiddeld 608 euro per maand voor een woning met EPC-waarde F. Voor een woning met EPC-waarde A betaal je gemiddeld 745 euro.
Aantal slaapkamers tov huurprijs
Gezinnen met kinderen hebben verschillende slaapkamers nodig. W13 bekeek de aangeboden huurwoningen met 3 en 4 slaapkamers. De gemiddelde huurprijs van een woning met 3 slaapkamers bedraagt 774,10 euro. Bijna 2 op de 3 van dergelijke woningen zit in de prijsklasse 700-850 euro. De gemiddelde huurprijs van een woning met 4 slaapkamers is 886,11 euro. Je vindt geen dergelijke woning onder de 750 euro per maand.
Een appartement met 1 slaapkamer heeft een huurprijs van gemiddeld 572,37 euro per maand, voor een appartement met 2 slaapkamers is dat gemiddeld 697,55 euro per maand.
Woonclub helpt waar mogelijk
De Regionale Woonclub binnen W13 ondersteunt mensen zo goed mogelijk in hun zoektocht naar een gepaste huurwoning op de private markt. Dat er nood is aan dergelijke ondersteuning, tonen de cijfers van 2020 aan: vorig jaar maakte de Woonclub 554 nieuwe dossiers op. Die 554 gezinnen zijn goed voor 1.454 volwassenen en kinderen die uitkijken naar een huurwoning. Voor 233 gezinnen kon de Woonclub mee een woning vinden. Een resultaat van 42 procent. 241 mensen zijn nog in begeleiding.
“Bij de Woonclub zetten wij ons maximaal in om iedereen de nodige ondersteuning te geven”, zeggen Steffi Vandevelde, Margot Bonte en Pauline Opsomer, medewerkers van de Woonclub. “We versterken de vaardigheden van de huurder in zijn zoektocht naar een woning, we gaan samen op zoek op de private markt en indien nodig leggen we contact met het immokantoor. Normaal krijgen we op het terrein veel hulp van onze 12 vrijwilligers, maar door corona kunnen die fysiek niet helpen. Al blijven ze zich inzetten voor de Woonclub. Zo maken ze wekelijks immolijsten op.” De Woonclub is intussen nog altijd op zoek naar extra vrijwilligers.
2 van de 264 woningen minder dan 450 euro
Gezinnen die aankloppen bij de Woonclub zijn vaak huurders die door omstandigheden een nieuwe huurwoning zoeken (222 gezinnen in 2020). Maar ook mensen die in een tijdelijke woning verblijven (logeren bij familie, verblijf in een doorgangswoning … ; 155 gezinnen in 2020) of dakloze mensen (41) gaan langs bij de Woonclub.
Niet alleen de schaarste op de huurmarkt is voor velen een probleem, ook het inkomen. Iemand die aanklopt bij de Woonclub, heeft een gemiddeld inkomen van 1.365,25 euro per maand. Sommigen leven van een leefloon of hebben zelfs geen inkomen. In elk geval kunnen veel cliënten de 1/3de regel niet volgen. Die stelt dat maximaal 1/3de van je inkomen naar huur mag gaan. Neem je de 1.365,25 euro in rekening, dan is dat 455 euro. In de steekproef voldoen 2 van de 264 woningen hieraan.
W13 is de vereniging van de 14 OCMW's en het CAW van Zuid-West-Vlaanderen. Meer info over W13.
